水上公园二手房

水上公园二手房

       大家好，今天我来为大家详细地介绍一下关于水上公园二手房的问题。以下是我对这个问题的总结和归纳，希望能对大家有所帮助。

1.融创中心的具体位置在哪？

2.天津2014小学招生方案出台，学区房或涨价

3.十一月份石家庄户外好玩的地方……带女孩去的

融创中心的具体位置在哪？

        首先，天津发展最快以及目前配套最成熟的三个区域，即南开，和平，河西。根据2016年房地产市场数据，南开的成交单价位列天津第一。

        从配套上来看，南开区具备三个富人区资源，及老城厢，奥体中心，华苑等三个区域。富人区奠定了一个区域的人文基础。融创中心项目横跨中环线至快速路，东侧紧邻天南大和鞍山西道科贸街，无疑可以媲美北京的清华北大中关村。南开区的本科覆盖率占天津市33%，天津的8位院士南开占到6位，再一次证明南开区是人文优质区域。另外近几年市政府重点工程侯台湿地公园风景区落户南开位于项目西侧，水系面积是水上公园的两倍，此项目的落成加上之前南开区独有的水上风景区和南翠屏风景区使南开整个区域成为一个天然大氧吧。当年的梅江以湿地风景文明，可惜城市配套一直不完善导致房价增速缓慢，和平区虽然高楼林立，自然景观却寥寥无几，出行相对拥堵，几乎无绿色生活可言，自然环境稍微差一些。并且医疗资源也及其丰富，项目毗邻第一中心医院，中医一附属，驱车10分钟抵达总医院，南开医院，中心妇产等三甲医院。

        总结起来，南开区相比较有丰富的教育资源、自然资源与相对不错的医疗资源，区域配套相对来说比较成熟。

        天拖作为百亿地王，总摘牌价格103.2亿元，位列全国前三，天津第一，总占地1平方公里，相当于1/10的和平区大小，也可以换算为116个足球场大小。中环线相当于北京的二环线位置，2016的土地价格也一次次印证了天津2环稀缺的土地价值。比如制本厂住宅楼面价格41800元，距我项目3站地的双峰道地块土地价格更是达到了5.6万/平米，未来我项目旁的天拖二期土地价格也会非常可观。南开区的土地溢价空间大，表明房价上涨空间比较多。

        融创深耕天津10年，开发过很多标杆型项目，如10年之前开发的奥城，第一个实现人车分流，且背靠在宾水西路上的两个高层，顶楼竟然出现了800平米顶楼带泳池的设计，奥城当年的*标准是6年以后津门津塔效仿的对象。可见融创的理念是非常先进的。海逸长洲比富力津门湖每平米贵出了3000元，却率先售罄，6期海逸王墅价值4000多万，到现在为止业主圈层依然是非富即贵，市场认可度非常高。而2010年的单价地王府一号更是闹中取静，聚集了南开区的高端精英，项目南院9个楼，北院5个楼，堪称9,5之尊。体现了融创对风水的讲究。随后开发的海河大观也成为河西的标杆项目。在去年融创推出了又一个高端奇迹，复康路十一号项目，项目容积率1.0，80%绿化率，千万量级起，收藏级大宅，项目均价8万，150平米起，却在短短8个月时间内售罄。总结起来，融创在开发产品的设计理念，并且品质和市场认可度等方面是非常高，品牌效应大。

        项目四至，东起红旗路，在此条主路上我们规划了两个地铁站点，其中6号线地铁已经试运营。并配有30多条公交线路。西至简阳快速路，毗邻侯台湿地公寓，快速路环城一周仅需53分钟。北至天拖北道，在此道路上政府也规划了8号线地铁，且天拖北道后期会作为科贸街延长线连接到简阳路。总结起来，项目的交通非常发达。

        政府对于红旗路段的资源支持，融创中心就守着红旗路的中轴点。

        政府对于商业综合体等写字楼市场的支持。

        从“十三五”南开区规划的政府规划发展报告上指出，红旗路是主要发展中轴线。结合东边的高等教育资源，发展红旗路移动的片区。鼓励小众创业，科技发展，写字楼的打造。不难看出政策上对于融创中心是非常有利的，因为融创中心是红旗路以东最大的商业综合体，并且也是目前唯一的商业综合体，也是最大开发商的产品。融创建设5栋5A级写字楼，并且自持的厂房式商业街区，公园配套一应俱全，可以推断融创中心后期会是商务办公的重点区域。

        整体来讲，融创中心的产品价值如下：

        第一，位置。（2环与3环的对比。）

        第二，拿地价格，目前南开的拿地情况，咸阳路地块2.4万，黄河道地块4.9万，双峰道地块5.6万，制本厂地块4.1万。整体的住宅价格拉开的很高，并且都是阶梯型拿地。但是新八大里这边开发商集中同时拿地，楼面价基本都是一致的，短期内没有土地供应与新项目入市，所以带动不起房价。并且本身天拖地块中还有两块地预计今年要放出，主题还是天防与融创会优先拿地。

        第三，整个南开区目前商业体只有大悦城，奥城基本为餐饮。缺少商业配套。天拖作为南开区最大综合体地块，中间有厂房是商业体，体量比较大，添补南开区西边的商圈空缺。并且是政府钦点的旅游街区，人流量很大。可稳定出租并且租金较高。

        第四，地铁上盖项目，目前只有地铁6号线，但是2020年预计会开通8号线，整个地块会有两条地铁经过，产品保值性更强。

        第五：换乘线路更多，本身6号线连接2号线与三号线，加上8号线直接连接1号线，交通更加方便。可引流的人流量很更大。

        第六：侯台湿地公园，奥城公园体量的2倍，盈利性公园，整个西边最大的公园。当初水上公园开通时房价上涨了5%~7%，并且二手房成交量上涨了30%。

        第七：南开区135规划当中，重点发展红旗路以西的写字楼，要打造亿元写字楼。依靠本身的教育优势，大力推动创业型公司与大学生创业，引进500强企业。所以融创中心规划有5栋5A级写字楼，加上本身的配套优势，地铁，餐饮，购物综合一体的商务办公条件应有尽有。对于租金和常住需求量还是非常大的。

天津2014小学招生方案出台，学区房或涨价

       《北京市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则》第十二条规定了驾驶员资质办理流程。

       驾驶员符合相关资格条件并经本市交通运输考试中心考试合格后才能取得《网络预约出租车驾驶员证》。

       申请人本人通过网络登录出租汽车服务管理系统，向市交通委运输管理局提出资质申请。

       经有关部门联合审核后，市交通委运输管理局于10个工作日内，通过出租汽车服务管理系统出具《审核结果告知书》，申请人可自行查询、下载、打印。

       审核通过的申请人，按照《审核结果告知书》上的要求，持相关材料经预约到指定的考试机构办理约考、考试相关事宜。

       考试后4个工作日，申请人可登录出租汽车服务管理系统查询考试成绩。

       考试合格的申请人，持相关材料到运输局领取《行政许可决定书》、《网络预约出租汽车驾驶员证》。

       办理期限为考试成绩公布后10个工作日。

十一月份石家庄户外好玩的地方……带女孩去的

       学区房凭借能够进入重点的学校的优势，一直是楼市热点所在。近期，教育部下发的有关大城市义务教育阶段就近免试入学的通知，要求包括天津在内的19个重点大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育阶段就近免试入学的方案，并在2015年基本实现100%划片就近入学。这一“划片入学”新要求再次引发学区房热潮，学区房项目“涨价”风声四起。

        日前，市教委出台了《2014年天津市小学招生入学工作实施意见》，2014年适龄儿童少年招生入学时间为5月24日、25日。今年是居住证持有人随迁子女在本市接受教育实施的第一年，前不久也刚刚出台了《天津市小学生学籍管理实施办法》。外来务工人员随迁子女在津入学，其父母须在入学前一年到居住证载明的居住地所属区县教育局指定的地方申请登记。办理登记入学后，学校应当从学生入学之日起30个工作日内为其建立学籍档案，学籍号一人一号，终身不变。

        入学年龄条件

        按照政策规定，2014年小学入学的适龄儿童应年满6周岁(2008年8月31日以前出生)。学校不得招收不足年龄的儿童入学。适龄儿童确因身体状况等原因需要延缓入学的，父母应当提出申请。本市户籍适龄儿童依据居民户口簿(包括蓝印户口)、合法固定居所的证明、儿童预防接种证，到所属学区片学校登记入学。适龄儿童户籍的户主、合法固定居所的产权所有人或承租人，必须是适龄儿童的父母、祖父母和外祖父母。

        区县教育局

        合理规划学校布局划定学区片

        2014年本市的小学招生入学，由市教委宏观统筹，各区县教育局组织实施。各区县教育局要依据适龄儿童变化情况，对教育事业发展作出整体规划，切实加强教育资源建设。合理规划学校布局，科学划定学区片，均衡配置教育资源，为每一个适龄儿童提供公平的教育条件和教育机会。

        具有本市户籍的适龄儿童少年，在公办学校免试就近入学。外来务工人员随迁子女入学依照《天津市居住证持有人随迁子女在本市接受教育实施细则(试行)》登记入学。华侨子女、港澳、台湾和外籍人员子女在津入学，按照天津市教育委员会相关文件规定执行。

        具有接受普通教育能力的轻度残疾儿童少年可以到普通学校随班就读；中度残疾的适龄儿童少年应安排在相应的特殊教育学校登记入学；不能到学校就学的重度残疾儿童少年由特殊教育学校安排送教服务。各区县教育局应加强对民办学校招生工作的指导。根据办学条件，合理确定招生规模，规范收费标准。民办学校招生事项应报区县教育局核准，招生简章应报区县教育局备案。

        专家分析

        学区房切勿盲目跟风

        业内的人士分析，划片入学后，学生家长为了给孩子更好的教育平台，对学区房的购买需求增加，学区房现象必然加剧。在实际走访中，大多数学区房项目人员也普遍表示，这一新规无疑是对学区楼盘的利好政策，尤其对一、两居室的小户型住房来说机遇难得。

        关于近年的学区房受到热捧的情况，天津财经大学经济学院副院长丛屹说：“许多人非常关注学区房问题，在一些热点学区甚至产生了囤房现象，我认为这种行为非常不可取。目前天津市的住房建设普遍向周边疏散，各个新建小区也都有完备的社区配套，其中就包括小学。不过目前市场上不少楼盘炒作学区房概念，引得家长盲目跟风，从大房换小房的有之，经济基础雄厚的囤房者有之，这都对二手房市场乃至整个市场都有不好的影响。”丛教授说：“未来小学教育会向均等化方向发展，消除学校与学校之间的差距，不能用不变的眼光看待未来。”

        随着明年的叫停赞助入读政策的真正实施，学区房市场价格坚挺毋庸置疑，在新一轮划片入学政策出台之前，学区房已经获得了市场的认可和购房者的青睐，新政策引发的升温现象也只是对学区房教育资源优势的进一步加固。

        北京等地二手房价格跳水的消息引发市民关注，津城情况究竟如何？记者采访发现，本市二手房成交量价仍在上涨，并未出现价格跳水。

        4套二手房&1套新房

        市民李女士将位于河北区金纬路的两室住宅挂牌出售，令她没想到的是，“五一”小长假期间，她竟接待了10拨看房客，原本定好的旅游计划泡汤了。李女士的情况反映出当前本市二手楼市的普遍现状。

        业内人士分析，由于市内六区新房供应少、总价高，今年以来，区域二手房市场呈现出持续升温走势。数据显示，2014年1至4月市内六区一、二手房成交比例呈现逐月上涨的趋势，1月份为1：2.8，2月份、3月份成交比例为1：3左右，而4月份成交比例明显增高，达到1：4.3，也就是说“市内六区成交4套二手房，同期该区域新房只成交1套。”其中，4月二手私产住宅共成交6880套，环比上涨8.7%，成交均价9219元/平方米，环比上涨2.2%。

        地铁利好拉动二手楼市

        值得关注的是，明年地铁5、6号线即将实现分段通车，遵循2、3号线周边房源价格变化规律，当前恰处于5、6号线沿线片区购房置业的较好时机，“地铁利好”也成为二手楼市火爆的重要原因。

        我爱我家市场研究中心相关负责人表示，地铁沿线二手房价格涨幅大致可分为三个阶段，第一阶段为规划出台期至动工建设期，规划出台时价格变化较小，而临近各站点动工时出现小幅上涨；第二阶段为动工建设至投入使用期，此阶段价格上涨速度、幅度均较为明显，价格水平逐步攀升接近峰值；第三阶段为投入使用期至运营成熟期，此阶段价格变化幅度较小，逐渐趋于平稳状态。地铁房在建设阶段出手，因为此阶段地铁房效应对片区影响力、周边房源存量相对较多，最重要的是房源价格仍处于较低水平，具有一定上升空间。

        5、6号线沿线热点片区二手房源

        站点小区名称 成交均价(元/平方米)

        建昌道站(5号线) 春和景明 14000左右

        三和温泉 14000左右

        幸福公园站(5号线) 怒江里 11000左右

        如东里 12000左右

        志成路站(5号线) 金水畔家园 12000左右

        秋晨家园 13000左右

        张兴庄站(5号线) 宜清花园 12000左右

        玉成里 11000左右

        红旗南路站(6号线) 凤园北里 15000左右

        迎水东里 16000左右

        人民医院站(6号线) 水郡花园 15000左右

        怡和家园 17000左右

        鞍山西道站(6号线) 三潭东里 15000左右

        天环里 15000左右

        水上公园东路站(6号线)宁乐里 17000左右 宁发阳光公寓17000左右

       石家庄－－抱犊寨 （天下奇寨）

       南天门 五百罗汉堂 金阙宫 万佛洞

       石家庄－－苍岩山 （苍岩叠翠）

       九龙潭 福庆寺 皇姑殿 玉皇顶

       石家庄－－嶂石岩 （嶂岩回音）

       园通寺 一线天 石乳灵泉 回音壁

       石家庄－－赵州桥 （古桥名刹）

       赵州桥 梨园 柏林寺

       石家庄－－蟠龙湖 （龙山龙湖）

       蟠龙湖水上乐园 封龙山

       石家庄－－隆兴寺 （名城巨佛）

       隆兴寺 荣国府

       石家庄－－天桂山 （天桂探奇）

       青龙道院 苍岩殿 白毛女洞 三牲洞

       石家庄－－西柏坡 （领袖故居）

       革命圣地西柏坡纪念馆 旧居 领袖风范园

       石家庄－－五岳寨 （五岳清幽 ）

       银河峡 燕赵第一瀑

       市区观光 （都市新貌）

       民心河 二环路 南环大桥 省艺术中心 植物园 花卉园 总退水渠 水上公园

       KTV有钱隆，钱柜……

       吃东西嘛，燕风楼的总店不错，我喜欢好吃的小地方，不贵火车站伏击的中山路上有家东东云吞面的云吞我喜欢，

       还有我记不得名字的店，呵呵，每次来过了好久才能去第二回，不要不新大地！好难吃的！

       还有自助有39的皮萨自助，避风塘，金汉斯……

       游泳的话可以去天山海世界，怀特……

       今天的讨论已经涵盖了“水上公园二手房”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。