乡村旅游民宿设计改造方案_乡村旅游民宿规划方案

1.如何推动民宿乡村旅游项目?

2.乡村旅游的规划涉及哪些，包括什么内容？

以乡村旅游为例它的开发七大模式有国家现代农业产业园模式，大地景观模式，农业观光模式，田园综合体模式，农田模式，乡村旅游创客基地模式，主题特色民宿模式。

国家现代农业产业园是加快农业现代化的重大举措，培育农业农村经济发展新动能。十四五时期，国家对推进产业园的建设工作提出提质，扩面，强基3个关键词，进一步深化了现代农业产业园的内涵和意义。

如新地标规划的广西中恒中药材产业园，广东国际兰花产业园，广东佛山加州鲈鱼产业园，广东阳春澳洲坚果产业园，广东郁南无核黄皮产业园，广东翁源肉鸡产业园等，聚焦三产融合，对于推动当地现代农业产业发展起到重要作用。

用艺术的手法提升农田的景观。经过品种选育，图案设计，定点测绘，秧苗栽植，田间管理等环节，通过种植小麦，油菜花，玉米，向日葵，玫瑰花，菊花等形成艺术景观，最终形成特色图案，以此吸引游客，游客通过高空步道或高空观光塔进行观赏。

韶关市乐昌农业博览园，清远市连樟村农业主题景观，韶关市翁源丰收节，肇庆市四会丰收节等案例，新地标将艺术灵感注入农业，农业和艺术完美融合，呈现出别样风景。

围绕农业生产空间，利用田园景观，融入当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发形成具有较强吸引力的观光型农业旅游园。

新地标精心规划的江西瑞金市金潭湾休闲度区，广东英德清溪生态旅游度区，广东英德英红农夫茶旅休闲度区，广东英德茶海古道生态度区，新疆阜康市休闲农业旅游度区等项目， 打造了集休闲度、康养体验，乡村风情，亲子于一体的农业观光度区。

田园综合体模式是以农业为主导，融合工业，旅游，博览，文化，商贸，等相关产业，形成多功能，复合型，创新性的产业结合体。在城乡结合，农工结合，传统与现代结合，生产与生活结合基础上，实现乡村的再造与复兴。

广东顺德黄龙冬瓜文旅综合体，广东云浮仁善城头田园综合体，广东清远下迳村田园综合体，广东连州高山农牧生态小镇等项目，凝聚了新地标对田园综合体的深刻理解，将农业生产与乡村旅游，文化创意，康体养生，科普教育深度融合，实现一二三产业融合发展。

共享农庄是以共享经济为支撑，互联网为技术支持，中高收入家庭及候鸟群体需求为市场支撑，以私人定制服务为核心，联合，企业，农户等多元力量，打造农旅融合发展新业态。

在互联网，VR等现代技术支撑下，共享农庄模式将成为未来旅游产业发展的重要趋势。国内的艾米农场是比较成功的案例。

以创客驱动乡村旅游转型升级。乡村旅游创客是以大学生，返乡农民工，专业艺术人才，青年创业团队为主要群体，在乡村地区从事乡村旅游创业项目或实践活动，通过先进的理念与技术，打造乡村旅游新形式，新产品，形成新业态。

如国内的北京怀柔雁栖不夜谷，重庆江津李家村，湖南长沙惠润板仓，安徽黄山黎阳创客小镇等案例。

民宿不止是住宿，而是乡野间一个微型的旅居、度目的地。民宿具有乡村生活的微缩，人文情怀的归宿，风格各异的主题，入乡随俗的服务等特点，给人宿于乡村，隐于田园，归于慢生活的体验。如国内著名的莫干山民宿。

如何推动民宿乡村旅游项目?

随着市场的火热，各地对于乡村民宿的发展纷纷提上日程。4月29日，海南省住房和城乡建设厅牵头编制的《海南省乡村民宿发展规划（2018-2030）》（以下简称《规划》）正式印发，其中首次界定了海南乡村民宿的定义，并从发展定位、空间布局、产品规划、政策扶持等方面全面制定乡村民宿发展规划。此前，文旅部曾多次指出，要大力发展乡村民宿产业，促进乡村旅游发展。上海、浙江等地也出台了乡村民宿有关的发展规划。中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军此前在接受访时曾指出，目前全国各省份乡村民宿发展情况不一，当下乡村民宿发展主要还是解决合法化的问题。

多地陆续出台乡村民宿规划

《规划》提出，依托全省传统村落、美丽乡村、共享农庄等乡村旅游，结合全域旅游空间布局和城乡交通网络体系，形成海澄文乡村民宿圈、大三亚乡村民宿圈、东部康养组团、西部山海组团、中部雨林组团等“两圈一带三组团”的乡村民宿空间结构。

《规划》还预测，2030年末海南乡村旅游人口将达到5000万人次，需要短租型乡村民宿数量约6500家。

海南省住建厅相关负责人还介绍，通过发展乡村民宿，一是可以盘活乡村闲置，提供直接就业岗位，二是丰富海南旅游住宿产品体系，缓解海南旅游淡旺季明显、空间分化严重等问题。

近年来，国家不断出台对于促进乡村民宿发展的文件，早在2015年，院就颁发了《关于加快发展生活业促进消费结构升级的指导意见》，其中指明“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓”的方向，各地方也陆续出台相关的落地规则指导民宿发展。

2016年底，浙江省出台了《关于确定民宿范围和条件的指导意见》，其中也谈到了乡村民宿的发展指导，此后浙江省旅游局还编写了《浙江民宿蓝皮书2017》，该书涵盖了浙江民宿发展概况、发展趋势，浙江民宿政策、法规与标准等内容；2018年9月，上海市人民办公厅也正式出台了《关于促进本市乡村民宿发展的指导意见》，鼓励利用农村依法建造的宅基地农民房屋、村集体用房、闲置农房、闲置集体建设用地等，为旅游者休闲度、体验当地风俗文化提供住宿、餐饮、农副产品展销等服务。

张晓军指出，各地出台民宿指导意见时间不一，主要是全国各省份乡村民宿发展情况不一，像浙江等省份发展的迅速一些，一些省份关于乡村民宿的发展规划还在制定中。

合法化运营呼声渐起

近年来，乡村民宿犹如“雨后春笋”般在全国各地快速发展。一时间，一些旅游热门目的地如大理、莫干山等还成为了民宿“模范生”，在周边山水的掩映下成为了民宿旅居的热门旅游目的地。不过，在这些民宿发展火热的背后，也引来了一些环境问题，此前，有媒体曝出多家大理洱海民宿、客栈因为污染洱海的“罪名”而被关停。

有经营民宿的从业者表示，这些民宿刚刚开始产生盈利就被关停了，这其中政策性风险较大，在这样的风险面前，该行业没有相关法律法规保护。

业内人士表示，各地民宿发展规划的推进，也将民宿合法化运营提上了日程。此前一些地区出台了新版旅游条例，对民宿方面进行了规范，目前看，一些乡村民宿方面的规范还有待进一步落实。

此前，有一些民宿经营者向北京商报记者表示，无论是针对城市民宿还是乡村民宿，目前针对民宿经营者方面并没有专门的税收，该地带尚处于监管空白区。

张晓军也指出，经营住宿行业，按照法律规定需要有特许经营许可证，目前很多民宿都没有，因此还没法谈合法性。上述民宿经营者还坦言，如果经营的民宿没有相关证件，那么在经营时也没法受到有效的法律保护。

地方标准出台仍存难点

北京旅游学会会长安金明曾指出，民宿要合法运营，首先就必须得合理定义民宿。也有业内人士指出，因为各地发展民宿情况不一样，一些地方在民宿的定义上存在差异，这也给地方民宿规范的出台增加了难度。

北京商报记者了解到，比如在浙江省此前出台的民宿指导意见中，单栋楼房的民宿，经营房间必须在15间以内，房间数量超过的可以酌情转化为旅馆进行监管；而在深圳大鹏新区的民宿管理办法中，单栋楼房的民宿经营房间不可超过14间；甚至在一些地方指导文件中，并没有对房间数量和营业面积进行界定。

一家民宿经营者表示，其位于浙江省的精品民宿，单栋楼经营房间也并未超过15间。该经营者认定自己经营、打磨的是精品酒店，每家店都配备了符合酒店管理的硬件及财务、前台、保安、保洁等人员，渠道选择上也偏向于传统酒店OTA，只是在证照申请和经营规范方面，需要按照民宿管理进行。正是这种自我定位与地方定义之间的矛盾，为现阶段民宿合法经营难以全面铺开埋下了伏笔。

此外，张晓军还指出，按照法律的规定，证明民宿被纳入到公安的住宿特种行业管理范围，要根据公安部门需要提交的材料，到窗口去报批，公安部门会授予一个特种行业许可证，解决合法性的问题。而解决安全性的问题，主要是消防安全。到目前为止，如果消防条例不做修订，那么很多民宿永远不可能达到消防标准。

不仅如此，一些地区民宿发展不均衡，也为地方民宿规范的出台增加了难点。据了解，目前，海南的乡村民宿约400家，乡村民宿空间分布不均衡，多集中在南北部沿海区域以及东线旅游带，中部和西部相对较少。此外，民宿开发层次低，水平不一。业内人士表示，如果按照目前住宿业的标准，有很多民宿将不符合标准，肯定要取缔，不过从国家层面看，是支持民宿行业发展的，如果地方民宿规范出台，如何界定标准也是各地有关部门需要思考的。

北京商报记者 关子辰

乡村旅游的规划涉及哪些，包括什么内容？

要做好以下工作，推动没民宿乡村旅游项目：

1、在乡村旅游开发中，要系统规划。

2、机整合乡村旅游，认真科学地策划好旅游开发项目。

3、参考借鉴各地成功案例。

4、同时还要加强文化内涵建设，以乡土文化为核心，提高乡村旅游产品的品味和档次。

5、在乡村旅游产品项目的开发和设计中，要在乡村民俗、民族风情和乡土文化上做好文章。

6、使乡村旅游产品具有较高的文化品味和较高的艺术格调。

乡村旅游景区规划涵盖的专项内容主要有以下几点：

一是开发旅游规划。也就是在对本地的旅游包括自然、人文、社会等方面的科学调查分析的基础上，做出综合评价，论证开发的社会、经济和环境效益，对待开发进行档次、规模、数量的判定。如：贵州梵净山太平河风景名胜区黑湾河旅游度区。

二是旅游设施旅游规划。包括供水、供电、排污、排废等基础设施和宾馆、饭店、停车场等专项旅游服务设施。

三是旅游交通旅游规划。该环节对旅游业发展成果与否非常关键，包括旅游景区的外部交通、内部交通、交通线路、停车场等的设置。

四是环境保护旅游规划。包括了自然环境、人文环境和社会环境，在乡村旅游景区规划中，一定要确定好保护的对象，提出具体措施，以保护乡村环境。

五是旅游景区形象旅游规划。旅游景区形象是通过服务、实物和宣传，在公众心目中树立起来的关于旅游景区独特的形象风格和吸引特质。

六是旅游线路旅游规划。乡村旅游景区路线在旅游规划中，除了考虑交通、客源等因素，还要注意将乡村旅游景观在整个线路规划中凸显出来，让游客在最短的时间游遍最具代表性的景点。